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西安高新区土拍市场火爆 催生办公楼市场“洼地效应”?

2019年12月11日 09:04 来源:未知 手机版

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接近年底,西安高新区软件新城土拍市场再次火爆。

11月13日,软件新城1宗约44亩的商业用地,由西安高新独角兽基地发展有限公司以起始价32500万元摘得。

次日,天地源以“总价20.1亿元+高新区公办学校建设资金2000万元”,竞得1宗149.653亩品质住宅用地。

软件新城土拍市场的活跃,并非偶然,从年初至今,热度从未消减,核心原因是,作为西安经济的领头羊,高新核心区土地资源日渐稀少,而软件新城距离高新核心区最近,价值逐渐凸显。

> 高新区持续爆发“抢地大战”

拿地是房企拓展市场的直观表现。

作为西安本土房企,天地源近几年少有拿地动作,此次斥资20亿元,在大本营拿地,足以显示其重振大本营的决心。

而另一企业西安高新独角兽基地发展有限公司今年6月份成立,天眼查信息显示,该公司的实际控股人为西安高新区管委会。

两家不同企业,均有国字号背景,可以预见,未来政府对区域政策支持、产业扶持会有较大的优先和倾斜力度。

作为西安高新区重点打造的“中国科技创新中心”板块,软件新城的土拍市场一直比较火爆。

今年3月,软件新城两宗宅地拍卖,十余家品牌房企现场抢地,最终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得,楼面价高达13298元/平米、13482元/平米,成为西安新地王。

8月份,高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地,再次吸引朗诗、中海、紫薇、万科等十多家大牌房企争夺,最终由招商力挽狂澜收入囊中。

大牌房企之所以敢如此高价格拿地,主要看重软件新城板块所拥有的产业实力、高起点城市配套。

已建成使用的如高新国际会议中心、云水公园、沣惠绿道等,正在建设的如陕西省图书馆、软件新城小学、苏宁广场、高新云巴等基础配套设施。此外,三年内区域将新建6所中小学,人居环境正在不断提升。

在高新区缺地、缺房的现状下,软件新城自然成为各大房企追逐的热土。

产业聚集催生办公市场火热

定位高新区“中国科技创新中心”板块,软件新城的产业集群效应正在扩散。

目前,已经吸引了阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技产业园、新加坡腾飞科汇城等一大批具有国际竞争力的高端项目已经入驻。

从另一层面来看,软件新城的头部效应,也成为高新区产业聚集的核心动力。

今年10月底,高新区70年成就新闻发布会上公布的数据显示,上半年,高新区实现生产总值(GDP)862.16亿元,同比增长12%,占西安市比重20.8%。

高新区三大主导产业已经形成,包括以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业,以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业,以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业,吸引了三星、西门子、霍尼韦尔、英特尔、艾默生等众多世界500强头企业,还有2000家外商投资企业,149家境内外挂牌上市企业。

排名全省第一的营商环境,成为吸引企业的制胜法宝。完善的基础设施配套,特别是也锦业路为代表的CBD区域,已经成为西安精英人群的聚集地,也催生了区域办公楼市场的火热。

据仲量联行2019年第三季度西安办公楼市场报告显示,高新区因拥有西安市超过50%的办公楼存量,成为办公楼密度最大的核心商务区,而且平均每季都有超过60%的新增需求。

绿地科创中心抢占高新西门户

高新区办公楼市场中,以绿地中心双子座为代表的超高层办公楼,可以说是独领风骚。作为区域超高层办公楼的No1,绿地中心已经成为西安的超高层办公楼市场的风向标。

而随着产业发展的持续扩容,西安的办公楼市场正朝着“一核心多中心”市场格局发展,这在高新板块的表现也是如此,区域的办公楼市场正呈现出以绿地中心为中心,向西延伸的特点。

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