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西安房价涨还是跌?权威部门的报告和预判来了

2020年08月10日 10:21 来源:未知 手机版

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日前,国家统计局陕西调查总队发布西安2020年上半年房地产统计,主要涉及商品住宅房价涨幅及未来房价趋势分析。

公开的数据和内容虽然简单了些,但是对于复盘上半年商品住宅价格、各类户型涨幅及如何买房投选,有一定的启发和帮助。

西安未来房价如何?国家统计局陕西调查总队预判:未来“房地产市场回归常态化,房价高位趋稳并温和上涨”。


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1、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安新建商品住宅成交29704套,同比减少44.8%,销售面积367.4万㎡,同比减少43.9%。

这一数据清晰地显示,上半年新建商品住宅成交套数和成交面积,与2019年上半年同期相比,双双大幅减少,减少幅度都在43%以上!

从实际情况看,这主要是供应量结构性失衡,适合普通大众置业需求的房源供需矛盾突出,“千人摇”、“万人摇”都是这类楼盘!

2、国家统计局西安陕西总队:2020年上半年,西安新建商品住宅销售价格累计上涨10.4%,涨幅较2019年同期回落13.9个百分点。

销售价格上半年累计上涨10.4%。新房的价格依然在持续上涨,这与大家感觉到的情况是一致的,

但是涨幅较2019年上半年同期有收窄,而且收窄的幅度还不小,“回落”了13.9%,也就说房价的涨幅相对比较缓慢了!

这个好像与实际情况有些不太一样:老盘的新房源价格是被控制了,前后批次的涨幅不大;但新盘价格起点高,目前在1.5万/㎡以上的不少,尤其是城南、城西。

3、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,大户型价格上涨7.9%,中户型价格上涨10.4%,小户型价格上涨13.0%。

大、中、小三类户型,房价涨幅都不小,是全面看涨的态势。其中,小户型上涨最大,为13%,这多少还是出人意料的。

新房价格涨了,各类户型都在涨,那么二手房市场情况如何呢?结合二手房的市场情况,对于我们买房尤其是投选置业,或许更有参考价值。


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4、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手房销售价格下降1.1%,较去年同期回落14.5个百分点。

数据反映的情况是,2020年上半年西安二手房价格是下跌的!这也与不少人的感受是一致的,是市场情况的客观反映。

但需要注意的是,自2019年9月份到2020年4月份下跌之后,西安二手房价格在2020年5月份则迎来了环比上涨0.6%。

5、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手住宅成交28605套,同比减少7.0%。

虽然成交总量同比减少,但是细分看,这个数据被后的情况,值得思考:

一是,上半年西安新房和二手成交量几乎是并驾齐驱了!新房成交29704套,二手房成交28605套,半年相差近1099套!这是最近几年来比较罕见的。

二是,上半年二手房月均成交量不低。如按照6个月算,每月有4767套;按照5个月算(2月份因疫情停摆),每月有5721套,其中6月份达到7000余套!

未来,西安新房价格持续走高不变的话,二手房的成交量还会继续上升势头。在某个时间段超过新房成交量也将是必然!

6、国家统计局陕西调查总队:2020年上半年,西安二手房中,大户型价格上涨1.3%,中户型价格下降3.1%,小户型价格上涨0.1%。

前面新房的数据显示,2020年上半年,新房中大户型价格上涨7.9%,中户型价格上涨10.4%,小户型价格上涨13.0%。大、中、小三类户型价格都涨。

在二手房中,大户型的价格涨幅最高,小户型涨幅可以忽略不计,但中户型的价格是跌的,而且跌幅最大!意外不?

难道是二手房的房东们预知到了房源供应结构,为了抢夺客源而提前采取了吸客的降价措施?

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